奥克兰市中心办公楼空置率低 居全美榜首
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2018-05-11 15:59 来源:金山在线 编辑:Jay

【侨报记者王旖涵5月9日旧金山湾区报道】说起美国的金融中心,通常首先想到的是纽约、芝加哥、旧金山这样的国际大都市。但最近一项调查报告发现,东湾奥克兰市的办公楼租赁市场已为全美最为紧张的办公楼市场。办公楼空置率甚至低于波士顿和曼哈顿。东湾华裔房产经纪人刘雅琳表示,这样的现象或与旧金山市中心高昂的房租有关。

奥克兰市办公楼目前市场火热备受追捧(侨报记者王旖涵摄)

奥克兰市办公楼目前市场火热备受追捧(侨报记者王旖涵摄)

商业房产公司CBRE报道,奥克兰和旧金山市中心的办公楼市场空置率都低于曼哈顿的三个主要办公区,为“不断增长的科技行业继续推动当地的入住率”。

今年第一季度,奥克兰市中心办公室空置率为5.3%,旧金山为5.7%,曼哈顿中城南为6.5%。圣地亚哥为11.9%,硅谷各城市却意外落榜。不过,随着谷歌、Adobe Systems、脸书和苹果等科技巨头购买或租赁硅谷主要校园扩建项目,圣荷西市中心的空置率可能也会降低。

奥克兰市中心的办公室需求激增,是因为旧金山办公楼租金的上涨,促使一些公司将办公地点东移。高级研究分析师莱西罗素说:“奥克兰市中心的办公室已经受旧金山经济增长的影响而扩张。”

刘雅琳分析称:“奥克兰市现在办公楼市场的火热主要源于旧金山市中心房租的上涨。而这其中将科技与非科技领域中间划出一道分界线。目前大部分非科技公司想留在湾区,但又无法负担市中心的房租,普遍会选择东移奥克兰。鉴于许多非科技公司员工大多居住在东湾,因此对这样的企业来说,选择在奥克兰市办公无论是节约成本还是吸纳人才,都是一举多得的策略。” 

在奥克兰市中心,较低的空置率可提高办公室租金。这种动态反过来可能会鼓励开发商在当地建造新的办公大楼,也令许多房产开发商将目光瞄准了这一亟待开发的潜力地区。

编辑:Jay
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