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湾区房价持续上涨 房贷拖欠率不断下降

2017-12-14 22:51 来源: 金山在线 字号:【

【侨报讯】房地产资讯公司CoreLogic DataQuick发布的最新报告显示,湾区房价在继续攀升的同时,该地区房贷拖欠率持续下降。

今年9月份,在圣荷西大都市区(包括圣塔克拉拉县和圣贝尼托县)只有1.3%的房贷拖欠30天以上,比上年同期下降1.6%;在旧金山大都市区(包括马林县、圣马刁县,康曲柯士达县和阿拉米达县)有1.8%的房贷拖欠30天以上,去年同期这一比例为2%;房价上涨意味着房主必然承担更多房贷压力,贷款拖欠率却不断降低,CoreLogic首席经济学家诺沙福特(Frank Nothaft)认为,其原因在于湾区就业市场的火爆,“当有足够的就业机会,失业率很低的时候,家庭收入就会稳定,贷款拖欠率也随之降低。”

诺沙福特表示,除收入稳定外,该地区的房屋价格上涨也有助于解释拖欠率低的问题。数据显示,湾区多个地区的独栋住宅中位价格目前高达100万元,圣塔克拉拉县更是在今年10月达到了历史最高水平112.5万元,同比增长19.7%。诺沙福特说,价格飙升让房主的财富不断增值,房主更加不会让房子因拖欠贷款而进入而法拍程序,那样房主就会失去一切。他举例说,假如一个房子现在价值50万元,贷款40万元。如果房主遇到还不上贷款的问题,他会选择卖房,而不是拖欠贷款丧失抵押赎回权,“因为卖房后还清贷款,至少还能拿回10万元”。

报告显示,9月份全国房贷拖欠率下跌至5%,这是自2007年8月以来的最低水平。而圣荷西和旧金山两大都会区的房贷拖欠率远低于全国水平。

在圣荷西大都会区,9月份房贷拖欠90天及以上的比率为0.5%,去年同期为0.6%;因拖欠贷款进入法拍的房源比例为0.1%,去年同期为0.2%。在旧金山大都会区,9月份房贷拖欠90天及以上的比率为0.6%,去年同期为0.8%;因拖欠贷款进入法拍的房源比例为0.1%,去年同期为0.2%。

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